土地探しについて
建築のご相談には、まだ土地や物件が決まっていない方も多く来られます。その場合は、提携先の不動産会社’建築家不動産’より土地情報を定期的にお伝えし、どのような土地が良いかを一緒に考えながら進めています。遠方の場所についても土地情報は提供可能です。兵庫、滋賀、奈良の物件では、土地探しから始めています。
現在宝塚で進行中のプロジェクト。
山の斜面地に計画している「中山台の二世帯住宅/事務所」の敷地。
これまでで思ったのは、物件探しは縁のものと言われていますが、その縁をつかみ取る為の準備がとても重要ということです。良い物件は誰にとっても良いものなので、住みたい地域の特徴と相場感の傾向を知り、物件が出れば迷わずに申し込みできるように、備える必要があります。土地探しから設計者が入ることで、設計の視点で土地を見ることができます。土地が持つハード的価値と建物がもたらすソフト的価値の予算配分をどうするか、候補物件が出てくれば、一緒に同行し周辺環境の確認、建築する際に問題が無いかどうかなど、設計の立場でアドバイスさせていただきます。また、一般的に不動産市場では扱いにくい土地（不整形地、斜面地、旗竿地）については、土地価格が安い分、トータルコストを抑えられる場合もあります。特に斜面地は、計画中の物を合わせて3件の実績があり、土地の短所を長所に転じる斜面地ならではの設計ノウハウも蓄積されています。このような設計の経験を提供することで、土地購入の備えに寄与できればと考えております。
2020/08/17